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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从⬆哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场秩📰序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐓发了《住宅项目物业服🗃务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🚢服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🚑保障作出系统🛢性规定，切🖥实维护业主和物业服务人合法😝权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🧒出解聘物业服务人时，业主委员🚍会应当依法组织住宅项🏌目业主共🍄同决定。物业服务人所服务🎐住宅项目出现下🥃列情形之一的，将被列为拟监督💱退出对象：将全部物业服务🎌转委托给第三人，或者将🌌全部物业服务支解🏐后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供😩燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部😻门责令限期改正，逾期不改正，产🍖生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🔠务项目的；违反法律、法规规定或者物🕶业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业➖服务🗻合同终止后，拒不退出物业管理区域👆的；未按照🤬规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🏤门责令🌿限期改正，逾期不改正的；拒不✡移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🕊责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于❌业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🏋令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主💼管部门认定，由物业服务💔人负主要责任或全🎩部责任引📆发的重大群体上🚎访或越级上访事件、重大安全生产责任📡事故，或其他性质👵恶劣、危害严重、社会影响🌴大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依💺法共同决定终止物业服🖇务或解除物业服务合🦂同的，业主委员😾会应当提前60日书面通知物业👊服务人，并书面🛒报告所在地街道办事处；物🏑业服务人决定终止物业服务或解❌除物业服务合🏺同的，应当提前90日书面通🧀知业主委员会，并书面🐷报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🎓应当自业主依🔧法作出共同决定、物业服务人应当自🥝书面通知终止物业服🐍务或者解除📽物业服务合同之日🏵起三日内，将解约原因、解约时🆙间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住😷宅项目区域内显著位置进🌸行公示，公示时间应不少📹于七日。

　　此外，业主委员💝会应当在物业服🧑务合同到期、解约或🔇终止物业服务时间前，依法选聘🖨新的物业服务人并签订📎物业服务合同，接受所在⏳地街道办事处和区、县(市)物🐰业行政主管部门的指导🍯和监督。业主委员会👕应当与原物业服务人、新聘物业服务人🎽协商确定交🏝接时间，并通知所在地街👄道办事处。街道办事处现场🍑指导监督各方依法做🔁好预收的物业服📰务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🎻设施设备和其他属于业💿主共有财物的交接和登记🕙工作。

　　对于原物♊业服务人仍拒不退出住宅😵项目或拒不办理移🍙交的，由业主委员🐿会书面报告所在地街💔道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退🗽出过程中，对于原物业服务人存🤱在的💕违法违规行为，由区、县(市)相关行政执💂法部门依据🖐相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服📶务人存🚷在的不良信用信息，由区、县(市)物👋业行政主管部门按照物业🌬服务企业信用🤫信息管理有关规🤺定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🍦门应当结合本地实际🥄，组建应急物业⌛服务人库。同时，在住宅🖐项目物业服务退出中，业主委员会未能🚢在规定时限内选🛌聘新物业服务人🧙的，为防止🛋物业服务出现中断，由街道办事处🚑组织在应急物业服📃务人库中确定应急物业服务单⛩位，提供📴维持业主基本生活服务事项的🍲应急服务，并公示😗应急服务的内容、期限和费用等相关😺情况。也可由业主委员🈲会组织业主依👓法共同决👀定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不👎得超过12个月，费用由全体业主📭承担。

　　在应急服务😘期间，业主委员会应🉑当在街道办事处和区、县(市)物业行政主⚽管部门的指导下，继续依法🏵选聘新的物业服务人。应急服✉务期限结束后，业主委员🌸会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🍁法做好交接工作。《规则》提出，业主委🎫员会未按照规定组织召⤴开业主大会会议的😲，由🧗街道办事处责令限期召开；业主委员会逾💗期仍未召开😦业主大会会议的，可以由所🤪在地居(村)民委员会，在街道办事处指🛢导和监督🛺下组织召开。(完)

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Jessica Starling/Daniella Rose/カーリー・ベイカー/Lexi Belle

（青岛日报／观海新闻记者 月野帶人）