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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🔕住建局获悉，为🌜规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🤯订下发了《住宅项💘目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🥘人退出住宅项目的程序、监督机制及💳应急保障作出系统性规定，切🍚实维护业主和物业服🙀务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🍪物业服务人时，业主委🥫员会应当依法组🔉织住宅项目业主共同决定。物业😒服务人所服务住宅项目出现下👮列情形之一的，将被列🕦为拟监督退出对象：将全部物业服务📙转委托给第三人，或者将全部🔈物业服务支解后分🐸别转委托给第三人的🏁；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🐱物业费，经区、县(市)物业行政🌜主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🚐管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者💊物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🔘业服务合同终止后，拒🙊不退出物业管理区域的；未按照规定办👫理交接手续，经区、县(市)物业行政🎴主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🎐交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物💄业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🌮有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🏆管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🏃管部门认定，由物业🔑服务人负主要责任🌵或全部责任引发的重大群体上访或越级上🏡访事件、重大安全生🏑产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🔂会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共😣同决定终止物业服务或🔄解除🙆物业服务合同的，业主委员会应🏏当提前60日书🦐面通知物业服务人，并书面🍼报告所在地街道办事处；物业服务人决定🍆终止物业服务或解除物💺业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🈚委员会，并书面报告所🥇在地街道办事处。同时，业主委员会应🔛当自业主依🚌法作出共同决定、物🔳业服务人应当自书面🚬通知终止物业服务或者解📋除物业服务合同🌥之日起三日内，将解约原因、解✏约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🛁内显著位置进行🌁公示，公示时间应不少🛋于七日。

　　此外，业主委🌌员会应当在物业服务合📯同到期、解约或终止物业服务时间🔱前，依法选聘新💢的物业服务人并签🔟订物业服务合同，接🐢受所在地街道办事处和区、县(市)物业行🧜政主管部门的🛹指导和监督。业主委员会应👡当与原物业服务人、新聘物业服务🌑人协商确定交接时间，并通知所在地🌟街道办事处。街道办事处现场指🛌导监督各方⏰依法做好😢预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🥐设备和其他属于业主共😁有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🚜仍拒不退🐈出住宅项目或拒不办理移交♏的，由业主委员会书🤹面报告所在地街道🧘办事处，按照🚽相应程序处理。此外，在监督📧退出过程中，对于🥖原物业服务人存在🌨的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🚾部门依🥅据相应法律法规规定🗳予以查处。监🗳督退出过程中，对于❄原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🐉主管部门按照物⏱业服务企业信用信🍠息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🧛部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🎠人库。同时，在住宅项目😶物业服务退出中，业主委👫员会未能在规定时限内选聘新🍌物业服务人的，为防止物业服💏务出现中断，由😹街道办事处组织在应急物🧘业服务人库中确💘定应急物业服务单位，提供维持业主基🛩本生活服务事项的🍌应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费📀用等相关情况。也可由业🚕主委员会组织业主🌿依法共同决定应急服务🔤内容、标准和费用等🍽事宜。应🔪急服务期限不得超过12个月，费用由🚏全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员📇会应当在街🐾道办事处和区、县(市)物🥜业行政主管部门的指导下，继🥕续依法选聘新的物业服务人。应急🐀服务期限结束后，业主委员会应当⛔与应急物业服务人、新物业😦服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按💆照规定组织召开✨业💣主大会会议的，由🌜街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期🍉仍未召开业主大会会💠议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🏉办事处指导和监督下组➕织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 桑原ゆきな）